“西贡？”尤德思考了一小会后说道：“陈生，西贡这个地方，应该没有这么大的面积，来建设迪士尼乐园吧？”“不拆迁当然没有。”陈志文笑说道：“西贡西部靠近观塘的郊区地带，那里的房屋居住人群不算很密集，有一些村子，还有几个小型的小区，只要将这些人全部迁移走，那足以留下一个超过1平方公里的空白面积的地皮，这么大地皮，足以建设一个小型的迪士尼乐园了。”在后世，香港的着名富人区，西贡正是其中之一，很多富豪都喜欢居住在这里，这根本的原因，就是因为这里在80年代之前，被开发的不是很多，且离港岛、九龙繁华区距离不远，时间长了之后，很多地产商便形成了默契，在这里建高档小区及别墅区，类似于将西贡打造成了一个城市郊区的模式，这也自然受到了香港有钱人群体的喜欢。不过，在如今，这里虽然也有着这样的趋势，但还没有成型，也正是因为各种商业开发的不多，反而非常适合陈志文心中的迪士尼乐园计划，第一就是拆迁较少，省去了很多折腾的事情，第二就是整体环境优美，要不然在多少年后也不会被香港很多富豪群体看中了，第三就是离港岛及九龙半岛比较近，这是非常大的优势，只要靠的近，就很容易吸引大量群体来游玩，甚至还可以办年卡之类的。同时也方便海外游客前来游玩，虽说这里未来会离机场很远，可海外游客或者商务人士来港，主要目的还是香港商业区，也因此，将迪士尼乐园建在商业区附近，可能会比建在机场附近更容易吸引海外游客。后者可能还需要特意去一趟，前者就是在商业购物或者商业活动闲余的时候，去迪士尼乐园玩玩，不更香么？当然，也有不好的地方，那就是人家游客可以选择晚上不住在迪士尼自己的酒店之中，不过这其实关系也不大，以置地的规模，未来拿下迪士尼乐园附近的大量物业，也不会有多大问题，只要我的规模够大，无论游客在哪消费，或多或少都会进入自己的腰包。“几个村子与几个小区，这已经很多人了，香港历史上，除了60年代修建水利工程，还没有过这么大工作量的拆迁，就是当初的海洋公园，也都是选择了移山来获得足够的面积。”尤德有些皱眉说道：“陈生，在大屿山或者新界还是有很多大面积的无人区，或者人比较少的地皮，这样的地方不是更方便吗？”就是一些普通地产公司的小规模拆迁，都经常闹出很多能够上新闻的事情，这些事情最终还会闹到政府这边，香港法院，每年都有一堆关于拆迁的事情，足够让政府官员头疼的了。看着眼前的这个年轻人，从政经验丰富的他，大概也知道他的目的，不过这种事，也不好点破，大家都在规则内获利，也没啥好评价的，人不为己天诛地灭，商业社会能发展到如今水平，本质就是每个商人对利益的追求，只要不违反法律、或者钻太大的空子，那政府层面也不会管太多。“港督先生，迪士尼乐园，本身也就是人类商业史上非常罕见的项目，即使我们准备在香港的这个投资，可能比不上美国与日本。”陈志文说道：“我想您也知道英国政府都有意引进这样的项目，而我因为我是香港人的关系，所以先投在了香港，但是，一个涉及百亿港元投资的大项目，我总不可能投在无人区吧？在那样的地方建，又有谁愿意过去？海外游客会过去吗？还是说，港府准备再修个几条大型公路甚至海底隧道，来链接港岛、九龙半岛这些地方，去您说的迪士尼乐园吗？要知道这些基建的投入，恐怕比拆迁成本还要高的多。”其实，以现在香港的情况来看，放在大屿山完全是不可能的，在后世能够成功，那也是因为第一是香港国际机场就在那边，且已经建成了很多年，包括附近的经济都已经有了一定的基础，而现在的大屿山，说无人区可能夸张了点，但真的也好不了多少。第二，则是到了21世纪的香港，交通方面要比现在强太多了，无论是道路还是各种汽车，都是现在的数倍以上，且那时候经济水平已经超过了很多发达国家，消费能力强，迪士尼乐园放在大屿山，也一样可以吸引不少人前去。可要是现在去大屿山建迪士尼乐园，那就是真的找死了，即使港府真的舍得花几十亿去做基建，那也不可能比的过十几年后，更不要说这是不可能的事情，港英政府对于外来的投资或许还很欢迎，可让他们再花费这样的代价，那是做梦了。同理，新界那边也是如此，无人的地方交通肯定不行，发展不起来也是有原因的。就是日本的迪士尼乐园，也都是建在了离东京市区不算很远的地方，且附近交通方便，可以吸引整个东京的人口以及来自海外或者日本其他地方的游客，也就美国那种地广人稀每个家庭都有车的社会环境下，才可以将迪士尼乐园建在郊区。甚至就是欧洲也一样，后世巴黎迪士尼乐园那么失败，交通不方便也是很大的原因之一。因此，就算不为了地产收益，只从迪士尼乐园本身来看，建在繁华区边缘地带是最划算的，原先历史上的迪士尼乐园其实也想这样，只要地价太高，老美不肯花这个钱罢了。“那地方确定好了没？”尤德又问道。“确定好了，在这里。”一旁的董有为早就准备好了资料，等港督一问，便立刻展开地图，上面有一个红色圈子，里面正是迪士尼乐园所需要的地方。“那这里面的拆迁该如何安排？”尤德又问道，其实这样的一个大型项目，不管建在哪，都会很折腾，港府内部自然希望迪士尼乐园建在人少的地方，最好还是陈志文自己花钱去做基建设施，连通到附近城镇的公路，这样一来，港府也就可以顺势以这个迪士尼乐园为中心，新建一个新市镇。要知道，随着香港人口的越来越多，大量的人集中在了维多利亚海港两边，这对港府的管理造成了很大的压力，没有工作的年轻人，都会成为不稳定因素，而人口的聚集又会导致生活成本的增加，这更增加了各种犯法活动的风险，因此，新市镇的建设就是每一届港府的重中之重。上一届最好的总督麦理浩就成功了一半，元朗在他的带领下，形成了一个约35万人口的市镇，而这其中，一半以上的功劳其实不是港督或者政府的，而是陈志文的，因为他在元朗建了一个大型的工业区，上下产业链数万人的就业，就是港府什么都不做，也能形成一个不小的市镇了。可到了他尤德时代，却啥都没有，美的如今在全球市场热销数种爆款产品，可却没有再在香港扩大产能了，要么转移到了内地，要么就直接外发给了亚洲很多其他国家或地区的电子代工厂，这就导致了元朗的扩张陷入了停滞。好不容易又来了一个大型的迪士尼乐园，港府内部自然很多人也想再复制一次美的工业园的奇迹，虽然从就业人数上来说一个乐园比不过大型工厂，可服务业是能吸引很多游客的，对地方经济的刺激作用可能会更大。只是港府内部很多人想的太美好了，尤德也知道，这几乎是不可能的事情了。“按照市价，我可以给额外50%的房价费用，金钱补偿方面绝对不是问题，只是很多人未必愿意接受资金，可能只要房子，所以我想在这外部附近地区，再买几块地皮，修建一个大型小区，这里面小区的房子可以按照比例补偿给这些人，还有就是这些地方原本生活也未必多方便，在新的小区里，我可以安排超市、小商场、商业街之类的，也算是方便他们的生活了吧。”陈志文解释说道。“陈生可真是大方，香港的地产商，我还是第一次见到这样补贴的。”尤德笑了笑说道，一般的地产商，都是紧着法律最低补偿进行操作，如果碰到不愿意搬的，还可能会采取特殊手段，当然，这种事他们自己是不会做的，而是“外包”出去，出了什么事情跟他们也没关系。“我这个人，绝对不会亏待合作伙伴，虽然拆迁这种事情也算不上什么合作，不过总是能帮我忙的，只要愿意配合，我也绝对不会小气。”陈志文说道。的确也有很多人不愿意要钱，而是要房子，甚至还要在附近的房子，这些要求也都是合理的，陈志文自然也愿意进行一定的补偿，相比于未来迪士尼的利益，这点不过是九牛一毛罢了。“那好，我知道了。”尤德点点头说道：“不过这个地方涉及到事情会很多，也不是我一个人就能说的算的，我也需要内部讨论一下。”“这是自然。”陈志文说道，港督的权利虽然大，但也不可能一手遮天，再说，港督也不一定懂地产行业，很多事情，也是需要询问一下专业人员的。涉及到这么大的投资，各方也肯定是需要内部商讨一段时间的，港府也自然不例外，不要说还有英国佬的成份在其中，就是原先历史上98年的迪士尼来香港投资，双方也都讨论了接近一年的时间才算定下来，这个速度其实已经算是非常快的了，港府这次能有这个效率，陈志文就很满足了。甚至自己旗下公司内部都会有一定的争论，迪士尼乐园的项目很多，在香港建什么样的主题项目、门票收费多少、建造成什么样、美国授权费多少等等，目前也一样没有定下来，即使都是自己的公司，双方也一样会争取自己的利益，更不要说，迪士尼在未来还是会上市的。内地政府同意了迪士尼在香港的建造计划，对整个香港来说，无疑是一笔强有力的经济助推剂，迪士尼乐园的名头，哪怕文化都是来自美国，可香港这边，基本上有点资产的，也都是知道的，甚至都去过，这样的项目落户香港，绝对能够大幅度增加香港的经济前景，甚至还可以增加海外来香港的旅游人数等等。受此影响，香港恒生指数一天内大涨了接近50个点，地产股更是暴涨，很多楼盘甚至都开始适当涨价，也有很多人，都在全力打听着这座新的乐园会建在哪里，一个大型乐园，对香港地产的提升更多意义上的是信心，而真真实实能够带来巨大好处的，还是得在投资所在地的附近，一旦提前在附近买房了，后面躺着收租都能赚翻。只不过这样的事情，无论是港府还是置地迪士尼内部都是严格保密的，香港报纸上捕风捉影的事情有很多，都得不到任何的证实。陈志文自然也不会在意这些小事，这种大投资，本身就会携带着巨大的影响力，成为新闻的关注点也是正常。而这样的大事，短时间之内也不会快速出结果，陈志文也只需要等待那些专业人士相互之间的协商就行了。在与港督会面的几天之后，陈志文这边，接到了一位神秘的拜帖，这是一位已经数年没有见过的人，香港比较神秘的富豪家族张玉良张家。会面的地点还是在文华东方酒店，张玉良来到了位于酒店顶楼的一间办公室里，见到陈志文后笑说道：“陈生，恭喜你了，儿女双全。”“多谢，请坐。”陈志文笑了笑，虽然照片是绝对保密，可龙凤胎这种事，还是不可能瞒得住外人的，也没必要。“陈生，今天来这里，是想问一下，不知道您有没有兴趣，收购我手中的会德丰股票？”张玉良没有废话，直截了当的说出了自己的目的。“你想出手自己手中的会德丰股票？全部吗？”陈志文心中一动，询问道。在原先历史上，1985年香港商界发生了不少大事，部分因为被陈志文改变历史，因此没有出现，如李嘉成收购港灯，但还有一些，陈志文的商业版图并没有影响，如最知名的会德丰收购战，这也是《联合公约》之后，最大的一家香港洋行被华人收购。这么看来，这件事还是发生了。