这样一来，日后宋州市区有八里湖和九宫湖等多个湖沼湿地公园作为市区心脏，又有螺子岭成为市区的绿肺，山水相依，湖沼和森林共存，市区规划建设就具备了健康强大的心肺功能，为日后市区进一步发展打下了坚实的基础。

而且向南发展可以很好的把螺子岭岭南岭北的山麓荒地利用起来，尤其是南麓的那些缓坡地，只需要打通两三个隧道，把道路等基础设施建设完成，那边原本可以说是不名一文的荒坡地就可以迅速增值几十倍甚至上百倍，现在几万元一亩的荒地，就能卖到数百万一亩！

更为重要的是那些荒地大多属于市属的林场、园艺场、茶场这些企业，既不存在拆迁问题，也不存在补偿问题，矛盾小，问题少，比起其他区域要涉及各种问题不知道要少许多，而紧邻国家森林公园这一优势地位更能使得这些土地价值越往后含金量越高，这些土地的价值将会在五到十年间渐渐显现出来，将会为日后宋州市财政提供足够丰厚的回报。

虽然陆为民也不认可财政更多的把希望寄托在房地产市场上，但是随着城市化进程推进这一走势不可避免，如果能够充分利用这一大笔土地出让带来的收益加速宋州城市建设，夯实宋州的二三产业基础，他当然不介意好好把这笔收益利用起来。

整个南部按照规划都应该是以居住和商业区域为主，而工业区则集中向下风下水的东部区域考虑，像苏谯的钢铁产业园，宋城区向东的荻港延伸到桂塘这一线，也都是日后主要工业发展区域。

而在现有市区属于沙洲、宋城的区域则不在考虑具有污染的工业项目，现有的工业企业也要逐渐考虑搬迁，而麓溪区的产业发展也主要是考虑污染较小的纺织、服装、鞋帽服饰等轻纺工业和物流业，不考虑涉及到钢铁、机械、化工、建材这一类重化产业。

“志虎，道明，苏谯的发展一方面要与市里规划构想相切合，另一方眼光也要立足长远，你们要清楚这一点，苏谯是宋州一部分，而且日后会是宋州城市经济相当重要的一块拼图，你雷志虎不仅仅是苏谯县委书记，还有一个身份，宋州市委委员，道明你现在还不是但是日后也会增补进入，市委委员也要求你们要服从市委的统一规划和决策，不要老是想到自己那一亩三分地的小利益，否则孙承利当初那么向尚书记和童市长做工作，希望把华达钢铁的那些附属企业项目能够安排到经开区一部分，都被尚书记和童市长否决了，这难道不是从全局利益老考虑么？”

这一番话雷志虎和令狐道明以及杨广等人都沉默不语，显然他们也清楚陆为民所说这一切是从市里大局来考虑，但是这却让苏谯付出了不小的代价，也约束了苏谯的下一步发展，这却是最现实的问题。

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