因为老小区的房子快二十年了，我琢磨着要不要置换一下。换成一套新的。老房子在一楼，东西朝向，两室，冬天会有点冷。但总共才七楼，相当于现在的小洋房。而且小区配套设施完善，有超大公园，有带足球场和跑道的大体育馆，有很大的菜市场。还有十二年制的中学，可以一直上到高中。另外还有个经开区第一人民医院。 真真相当完善的小区。所以房子倒是也不愁卖。

上上周去看楼盘。先看的碧桂园东园，入户电梯，南北朝向，一梯两户。硬装全上好。价格也不便宜，房型最小120平。楼层也不高。11层。

但真正吸引我的是紫悦台的房子。真的是太舒服了。板式楼，两边端头房是一百多平的，中间是98平的。所有户型都是电梯入户，门廊可以摆鞋柜。端头房明厨明卫，都有窗子直通外面。南北通透朝向。有三个阳台！价位在7000-8000多。都是三室两厅两卫。

真真是好心动啊。买第一套房子的时候，只知道看户型，并没有太关注朝向，而且因为不敢背大多贷款，要的是小户型，自己改成了三房。还是好住得很，可是呢厨房和卫生间都不是直对外面的。卫生间窗子很小，厨房对着生活阳台，其实也是楼间缝。所以看紫悦台的户型时，就好心动啊。

首先电梯入户，门口是私家的，可以摆鞋柜，所有的鞋子都可以放在外面。家里就没有鞋子的味道啦！根本不用考虑玄关的问题。然后南北朝向，客厅卧室都能晒到太阳。明厨明卫采光也好。另外是阳台。造成不要小看这个。买房子住家，一定要注意这个呀。小的生活阳台可以用来放洗衣机。然后小卧朝南的阳台可以晾晒衣服。最后客厅的大阳台可以用来做景观阳台，看书写字摆电脑喝茶晒太阳就有地儿了吧？

所以怎么都要有三个阳台。那种大客厅7米长的大阳台其实不实用。你总不想让客人坐你家，一抬头哇，看到你的黑色蕾丝随风招展，还顺便问句，哦，你家老公本命年啊？瞧那红红的大短裤，福字金晃晃的呀。

关于两卫，家里有娃有老人的一定深有体会。老人上厕所慢。尤其孩子在家时，上学的上班的都要洗漱，然后还有个天天晨起就要蹲坑的，卫生间那个热闹呀。你方唱罢我登场，门都敲得叮当响。方寸之地，争抢不休了。为此我还特意在后来买的房子的生活阳台上加装了一个洗手台！

当然如今孩子住校了好多了。但有人洗澡时就不能上卫生间，这也是个问题呀。

紫悦台满足了我的所有期望，也一下把我对户型的鉴赏能力提高了一个水平。可是，唯一遗憾的，是这一片儿靠近黄土坡村的七八个在建小区，离东郊最大的垃圾焚烧发电站不足五公里。

因为这个，我PASS掉了这里所有的楼盘。

不敢住啊。二噁英污染不是闹着玩的。没了健康，还谈什么其它呢。除非是发电厂以后会搬走。但ZF大爷的事情，谁知道会怎么样呢。虽然觉得肯定会搬，但还是不敢存侥幸之心。

当然，还有点遗憾就是现在的新盘，公摊都好大呀。将近百分之二十好几了。

最近各种新闻层出不穷，大趋势是房住不炒。

我特别赞成。动辄几十万都拿来买了房子，没有人做实业，这绝对不是正常的经济体系呀。

新闻说哈市鼓励降价，ZF针对房企三道红线政策，税率明年要提高，二手房各种抛售。一开始我在想，我是不是有问题，这种时候竟然春心萌动，想着要去看房。但后来一想，对呀，可不就是这个时候！正因为炒房客退场了，可不是就该刚需和我们这种想要改善住房的客户登场的时候了么。

心里顿时稳了。

所以总结一下。当然，要针对不同的客户群体。我觉得我的定位吧，是想改善住房，带点养老趋势的房子。希望环境好，配套全。户型舒适。要买什么样的房子最好呢？罗列出来，即使买不到，想想也是好的。理想总是要有的么对吧。

1.朝向南北通透

2.最好是板式楼，不要点式楼

3.梯户比越小越好

4.如果只有两个阳台，一定都是有阳光晒到的。最好能有个生活阳台。可以放洗衣机，还可以做储物室呀。

5.明厨明卫

6.至少三室两卫

7.得房率要高

8.价格要适中

9.环境要好，有山有水有湖有河都好

10.配套要全，有大医院大商场肯定最好啦

加分项：电梯入户，有自有门廊，周边有轻产业或学校

要求这么高，肯定会很难吧。但晋宁太平和石林这样的户型还真是不少。就是目前看来价格让我觉得有点儿虚。可是也不着急，慢慢看吧。有合适的就换，没有也就算了。这不，找房子其实也是图个缘分和安心不是？

嘻嘻，如果能贴图，就贴几个户型图来大家心水下呀。