这些网红前期带来流量，而且是免费的流量，后期只有人满为患直接对外宣布由于客流量过大，重新制定规则，可能每一层只限定五人以内入住，因为这座岛到时候就出名了，会引来真正的一群高消费人群，前期引来这群人就很难了。

引来了客流量这里会盈利多少？至少十年八载才能回本，因为一共就十二层，一天住满了也就二百四十万，一年也就八个多亿，这不是赔本买卖？

而且谁能保证这个天天住满？魔都最贵的酒店套房一晚十二万，迪拜最贵的一晚近百万，但前期投入都很大，这群人为了赚快钱估计也不做这个了。

其实这就是个宣传费，海连市有山有水，很多旅游景点，但就是不出名，唯一有个四大名著里的景点也是不温不火。

如果陈实的推理没错的话，爷爷首先是要把隔壁那个岛屿给盘活了，主打真正的富豪居住地，起步租金都是一年一千多万，而且是客户选择户型定制开发，然后租住给他们，陈实不信爷爷会傻到一年一签合同，估计起步就是十年租期，到时候先收了个百八十亿租金然后开发那座岛屿。

最终目的就是想用这个旅游岛屿来拉客户，吸引客户过来的，爷爷的营销不可能就这么简单，往大了想，爷爷肯定已经提前入股了这周围很多旅游景区的项目，还有一些酒店，甚至还开发了一些其他的娱乐产业甚至囤房了。

这就是要运营出一个旅游城市，而且是面向全球的旅游城市，这个盘口有点大啊，前期最起码要十年不盈利啊，不知道爷爷已经布局多少年了，如果这个盘口活了，爷爷又把大部分资金都投资在这城市上了，那么就是真的躺着输钱了，每年的客流量有几千万人次涌入这座城市，每个人平均在这座城市消费五百元，别怀疑，出门旅游一个人消费五百真不多了。

其实几千万客流量对于旅游城市而言，尤其知名的旅游城市，每天有个几万人都不算稀奇，毕竟一个旅游城市的旅游景点一分流就看不到多少了。

山城曾经一年最多5.6亿客流量，你们可以想象一下，还有武汗最多的达到过2.6亿客流量，这里有的是重复旅游，有的是第一次，还有的是来自世界各地的。

首都个魔都每年的客流量都是过亿的，但纯旅游对比首都魔都没有山城和武汗客流量多，还有一些其他旅游城市每年的客流量都轻松破亿，陈实预估海椒市以后有个三五千万旅游客流量也就不错了。

如果从中抽取百分之二三十的分红那就不得了了，这个产业主要可持续时间长而且稳定，而且会根据物价升值而升值。

爷爷估计最终目的还是房子，盘活当地的房子对外出租，引来一批游客来租住或者购买，这才是高利润，曾经一个沿海城市的海景房均价二三千一平米，但突然那个景点成了5A后房价翻了十倍。

想通了一些事后，陈实觉得自己家人各个是坑，干什么都没提前通知自己的，最主要的是鹅厂也参与了这个项目，其他公司呢？爷爷道理拉了多少合伙人过来？这个事情就连节目组的人都不可能知道，如果知道估计就要拼命囤房了。

如果没猜错的话，下一步就是各大房地产公司涌入这里了，然后地方有了这么多投资会尽快加速城市建设，绿化，交通等都会跟得上，这样一来，一盘棋就算活起来了，等节目结束去看下当地未来规划图就能看出来点猫腻，每个城市的规划图都是对外可看的，有的人从中看到了商机，有的人看不出来。

但有个非常简单的推敲法，就是一个三四线城市突然有一大批全国前列的开发商过来拍地了，下一步一定是城市交通和绿化先行，还有城区改造个新建学校，医院，最后才是卖房，这个有兴趣的可以研究下。

陈实戴上手表去搜寻线索了，别说，有了GPS导航，寻找起来不要太容易了。

另一边一群人正在窃窃私语，徐娜带头说道：“大家过来开个小会议室。”