恒隆因为这种‘胆小’的策略，损失的何止是出售物业利润；恒隆对地产循环抱有很大的戒心，土地储备亦维持在很低的水平，与长实、新鸿基、恒基兆业、新世界等相距日远。

甚至，恒隆将若干有潜力的大型物业的半数权益，出售给恒基兆业，并由对方策划发展及代理销售，此举亦削弱了恒隆的盈利。

当然了，恒隆这种行为也不是不能理解，毕竟当年同规模的鹰君地产差点倒闭，恒隆地产亦经营出现困难，香江这块土地受内地影响实在太大，一不注意就有很多地产商破产。

谈完楼花的事情，林祖辉又说道：“安排一下，本周我们要将全部物业款付清，并完成交易！”

“好，我马上安排！”

梁真勋走后，林祖辉伸伸懒腰，这一周注定要签字签得手软。

新时代地产从五月中旬开始便物色地皮和物业，截止到目前，已经定下了价值1.1亿港币的地皮、物业的挞订费，正好将集资和银行贷款的1.15亿花光。

而这次赚回来的2300万，也购买了价值2.5亿物业的楼花。

公司正在开发的楼盘已经达到了六个，可谓火力全开。

唯一的影响就是，银行贷款已经高达1.5亿！

但这个不是问题，新时代地产物业资产已经高达3.5亿，负债率不及四成。

接下来，林祖辉当然不会满足现状，稳打稳扎不是他的作风！

首先，恒生指数开始反弹，预计八月份有一波小**，所以他想那个时候再来一次供股集资，所得资金去购买地皮和物业；

其次，预计从七月份开始，香江的地产迎来大升浪，半年涨幅预计可达两成半以上；他会在八月份的时候，重估公司资产，振奋股价，为供股集资提供更好的条件。

最后，他依旧会继续说服各家银行贷款给新时代地产，哪怕是七成债务，他也乐此不彼；当前银行利息为12厘（1986年会再降），对地产公司来说非常友好。

大概制定了一下新时代地产下半年的发展策略，林祖辉露出了笑容，照这个发展速度，九十年代新时代地产就能跻身十大财阀了。当然了，明年的中娱和华置就必须拿下，才有资格说那个话。

一家公司供股集资，那有三家公司供股集资来钱快！

......

下午，林祖辉抽空去了一趟万辉出版社。

办公室里，曾经的秘书蔡宁去了‘梦工厂’电影公司，多多少少有些不一样。

《男人帮》杂志主编梁冠辉、《GOOD》杂志主编许盛林，两人一起来到林祖辉的办公室；香江的杂志主编还兼着社长的工作，两人就相当于林祖辉的直属手下，先听他们的汇报工作。

梁冠辉先是羡慕的说道：“GOOD卡销售火爆，我们团队都羡慕疯了。”

许盛林得意的说道：“GOOD卡每月预计销量可达200万张，纯利60万左右；而且这个数据还在增加，老板这一招可比办杂志更有钱途了！”

《GOOD》杂志每月纯利也不过六七十万，论利润增长速度确实没有GOOD卡快。

“GOOD卡虽然会迎来一个高峰值，但学生一旦收集齐了，肯定也会下跌。杂志则不同，属于稳定增长的水平。当然了，杂志和卡本来就是相辅相成，办好杂志，GOOD卡才能更畅销。”

许盛林认真的点点头，老板这也是敲打自己。

接下来，双方汇报了一下本月的利润预计水平，让林祖辉很意外。

《男人帮》杂志100万、《GOOD》杂志130万（包括明星卡），六月份的利润预计可达230万。

林祖辉算了一笔账，今年他能从万辉出版社获得1800万的收入。若是电影《英雄本色》再让他赚个1000万，他就不需要为欠王启霖、方进、银行的个人三千万借贷发愁了。

而他此时手上有600万的现金流，还有投资了500多万的能达科技股票。

现在的他，勉勉强强算个小富翁了！

对了，有了这次的成绩，林祖辉打算让新时代地产给自己涨工资，董事长袍金起码得10万一个月了，出版社这边每月也领个2万的工资；一个月12万的工资，虽然满足不了他的消费，但好歹也能缓解一下开支。

“下半年，《男人帮》加强国际性内容，继续提升男人的品位；《GOOD》杂志要在三方面继续努力，第一是校园校花校草的互动，第二是GOOD卡继续营销，第三是娱乐圈新闻播送加强。”

“好，老板！”

两位主编汇报完工作，林祖辉又一一找各部门领导谈心，甚至还和职员们聊了一阵，才结束出版社的工作。