李川脸色颇为惊奇。

此前，朱辰伟给他整理了海创园的所有在售地皮，一共十七块，但其中符合建设总部大楼和直播基地条件的只有七块。

在符合条件的七块地皮当中，属于海创园一期的，只有9号B地块，其他六块，全都属于海创园二期。

而在海创园二期的六块地皮中，条件最适合的，就是16号地块！

主要原因有三点：

其一，面积合适。

第16号地块的总面积为18706.5平米，虽然还是偏大，但是大的不多，咬咬牙一口气买下来也是可以的。

其二，容积率高。

国家对于地皮的建设、使用，是有诸多限制的，并不是买到一块地皮之后，想怎么盖就怎么盖。

容积率是房地产行业最重要的限制条件之一，具体数值代表了能盖多大面积的房子（建筑面积）。

例如：一块10000平米的地皮，容积率为3，那么在这块地皮上，最多能盖30000平米的房子，只能少、不能多，否则就会遭到重锤。

（地皮面积×容积率=最高建筑面积）

第16号地块的容积率是4.5。

18706.5 × 4.5 = 84179.25

这也就是说，第16号地块的建筑面积，最高能够达到八万以上！

八万多平的建筑面积代表了什么？

代表了可以盖二十层以上的大楼！而且是两幢！

当然，两幢二十层以上的大楼没什么必要，比较合理的规划是盖一幢二十层以上的大楼，然后再配合上几幢低矮的楼房，错落有致的分布开来。

不过，这都是后话，现在说这些没意义。

其三，价格相对便宜。

第16号地块的挂牌价是2.18亿。

两亿多的总价，看起来很高，但实际推算出来楼面价只有“2589.712元/平米”。

（楼面价=地皮总价÷最高建筑面积）

这个价格，比海创园一期的9号B地块，便宜了一倍还要多！

有人可能会说：楼面价虽然便宜，但总价超两亿，也不是李川能买得起的。

这个问题，可以解决。

李川虽然钱不够，但2.18亿也只是挂牌价，最终成交价还可以再商量，而且即便是谈妥了，款项也不是一次性付清的。

现在买个手机都能分期付款，像地皮这种超级大宗商品，难道还能例外不成？

按照现有的规定，购买地皮一般需要在六个月之内付清全款，但规定是规定，现实是现实，购买方能够在一年之内付清全款，就已经算是非常良心了。

半年，乃至一年的时间，赚出来两个多亿，李川还是很有信心的，即便赚不到，他也可以通过贷款、融资等方式去解决，问题不大。

所以，整体而言第16号地块的可操作性还是很大的，而且非常符合他现在的需求，也正因此，方才被冠以“最合适”这三个字。 本章未完，请点击下一页继续阅读！ 第2页/共4页